报道：李治宏

4月国门重开，以旅游业挂帅的沙巴逐步重拾冠病疫情爆发前的荣景。

新加坡、汶莱和韩国航空公司纷纷恢复航班，把更多的外国游客带到“风下之乡”，间接的也带动沙巴产业市场的买气。

事实上，沙巴各个产业次领域打从去年起已全面回扬，无论是交易量或交易额都全线报捷，悉数录得双位数的增长，有者按年涨幅更高达逾80%。

2021年是沙巴产业市场“绝地大反弹”的一年，整体交易量达7984宗，涉及总值42亿2000万令吉，分别按年扬升28.25%和42.04%。

反观疫情初次爆发的2020年，交易量和总值分别是6226宗和29亿7000万令吉。

无论是住宅、商用产业、工业产业、农务产业还是发展地皮，2021年都录得双位数的按年增幅。

The Cove最受瞩目

不过，沙巴眼下最受瞩目的产业项目，当数坐落在亚庇丹绒里拔一个首要地段，占地6.28英亩的“标志性地标”——The Cove。

这个由地主沙巴港务局（LPPS）和发展商Deevin Development私人有限公司联营的综合发展项目，发展总值估计约10亿令吉，将分成多期发展。

除了将兴建沙巴港务局新总部大厦，也将建有一座购物商场、2栋五星级酒店，以及一座共管公寓。

产业顾问公司大马莱坊指出，国门重开对沙巴产业市场，尤其是酒店领域的正面影响，将在今年下半年更为显著，因为将有更多的国际航班恢复飞往沙巴。

州内数家五星级酒店将在今年底之前相继落成，将加强沙巴旅游业的吸引力，并迎合高端旅客市场的需求。

住宅市场方面，随着经济活动恢复正常并逐步复苏，市场买气逐步改善，同样预料将在下半年更强劲的复苏。

面对通货膨胀、建筑材料成本扬升等利空，部分富有创意的发展商聚焦于优化设计和提升价值，而接下来新推出的项目将专攻中产阶级购屋者。

在办公产业市场，私人专属办公楼租用率料将回升，但租金率则预计持平。

商场客流稳定增长

目前，中小企业对租赁办公空间的需求逐步增长，这有助于那些比较特出的办公楼持续吸引更多的新租户进驻。

至于零售产业领域，市场消费情绪好转，令亚庇各大购物商场的人潮料将保持稳定增长。

各商场料将致力吸引新租户，尤其是资讯科技、家庭用品和餐饮业租户。

住宅篇：

大亚庇首季供应量达13.3万

截至今年首季，大亚庇地区（概括亚庇、兵南邦、斗亚兰、吧巴及必打丹）住宅单位供应量为13万3242单位，比去年第四季的13万2911单位，按季微增0.25%。

其中，共管公寓/公寓占最多，达5万1155单位，或占住宅总供应量38.4%。

二手屋交易略增

在二手屋市场，大亚庇地区去年共有1934单位的住宅转手，涉及总值10亿6000万令吉，分别按年增长12.84%和25.32%。

疫情爆发的2020年，大亚庇地区二手屋交易量和总值分别是1714单位及8亿4298万令吉。

外国人买公寓门槛降低

今年1月，沙巴州政府宣布放宽州内高楼住宅外资拥有权的特定条款，其中包括从今年4月1日起，外国人持有该州高楼住宅的最低门槛从100万令吉大幅降低至60万令吉。

这项放宽措施不仅针对已落成的高楼住宅项目，也涵盖施工中的共管公寓项目。

消化旧单位 新项目寥寥无几

今年上半年，沙州大部分的产业销售活动集中在之前推介项目的剩余单位。除了在销售配套上下功夫，一些发展商也和银行合作，为购屋者提供申请较易获准的房屋融资配套。

州内新推介住宅项目寥寥无几，新宣布的即将动工项目也屈指可数。

莱坊指出，相关的发展商会审时度势，定期检讨这些项目，把市场走势、购屋者在疫情过后的购屋偏好、建筑成本飙升及建筑材料供应链被扰乱等因素考量在内。

今年上半年，亚庇市中心和市郊特定共管公寓每月租金开价介于每平方尺1令吉35仙至3令吉60仙。

其他地区共管公寓的月租则较低，介于每平方尺1令吉至2令吉80仙。

办公楼：

特定专属办公楼受欢迎

截至2021年底，亚庇私人专属办公楼的供应量为521万平方尺，平均租用率82.6%。

相较于2020年，办公空间供应量为512万平方尺，租用率86.5%。

尽管整体租用率下跌，但特定专属办公楼持续获得许多寻求设立办公据点的大企业和中小企业的垂询。

亚庇办公市场今年上半年较受瞩目的动向，包括台中银行及MST Golf零售门店进驻蚬壳大厦，以及Kibing Group入驻马联合保险大厦。

本地共享职场空间业者GOfiz的首个中心设在亚庇路阳的保诚保险大厦，在该中心成功录得高达约90%的租用率后，如今即将在文都善的G Building开设第二家分行。

设立在G Building的新分行，将以国际机构和中小企业为租户目标群。

今年上半年，亚庇市中心特定私立办公空间的平均月租要价介于每平方尺2令吉至5令吉50仙。

零售产业：

大商场维持健康租用率

根据国家产业资讯中心（NAPIC）的数据，截至2021年底，亚庇购物商场总零售空间企于578万平方尺，平均租用率约为76.7%，相较于2020年为584万平方尺，平均租用率82.1%。

显然的，冠病疫情重创亚庇零售产业市场，因为商场零售空间平均租用率下跌多达5.5%，明显反映疫情的冲击。

无论如何，发展成熟和表现良好的商场，例如意象购物广场（Imago Mall）、曙光购物广场（Suria Sabah Shopping Mall）、太平洋商业中心（Centre Point Sabah）、加拉文星购物中心（Karamunsing Complex）及城市广场（City Mall）继续录得介于80%至90%的健康租用率，零售空间月租要价介于每平方尺2令吉至25令吉。

疫期保住消费群

上述商场在疫情期间积极的和原有及潜在租户保持密切互动，以确保有关租户迎合其目标消费群，以及商场内的租户组合，契合商场目标客户群。

除了通过数字行销工具进行促销与宣传互动，商场业主们也在今年上半年，尤其是开斋节和丰收节期间举办各类实体活动与路演。再加上4月1日起国门重开，以及5月起防疫大松绑，各大商场购物人潮已回流，尤其是每逢周末和公共假期更是高朋满座。

酒店与度假村：

外国航班恢复飞亚庇

旅游酒店业重拾辉煌

早在今年4月1日国门重开后，新加坡廉价航空公司酷航（Scoot）、韩国3家廉航公司真航空（Jin Air）、济州航空(Jeju Air)及釜山航空，以及邻国的汶莱航空就迅速的恢复往返亚庇的航班，让许多外国游客重返风光明媚的风下之乡，令遭遇疫情重创的沙巴旅游与酒店业重拾昔日辉煌。

另一方面，成功置地（BJLAND，4219，主板消费股）今年3月与沙巴公园信托局属下的Sabapak Eco私人有限公司签署了解备忘录，共同开发沙比岛（Sapi Island）、加雅岛（Gaya Island），以及珍珠岛（Bohey Dulang Island）的永续生态旅游，计划将这3座岛屿打造成主要的生态旅游目的地。

双方将携手拟订3座岛屿的全面发展计划，向游客介绍当地岛屿生态和文化遗产，并提升基建与设施，包括打造豪华生态酒店，提供更多就业机会。

一家新加坡公司则建议在受保护的沙巴国家公园保留区开发一个五星级度假村兼主题公园项目。目前，该建议仍处于初步阶段。