（吉隆坡18日讯）大马房地产市场明年将有两大主题，即综合性城镇开发与可负担房屋建设，并预计将在多项政策支持和经济增长的带动下，呈现稳健发展趋势。

居外IQI（Juwai IQI）联合创始人兼总执行长卡希夫安萨里表示，综合性城镇项目结合住宅、商业、零售与娱乐设施，为居民提供便捷的生活配套。

同时，政府通过人民住宅计划（PRR），提供更宜居的房屋，强调可达性、连通性、永续性、宜居性及流动性，并配备公共设施，加速推动高质量可负担房屋的供应。

他认为，稳定的利率将继续为房地产市场提供支撑，有助于购房贷款与开发融资的稳定性。

同时，制造业、科技出口、建筑和服务业将成为推动整体产业领域增长的重要动力。

为支持购屋者，2025年财政预算案提出了昌明首付方案（Madani Deposit Scheme），重新推出此前的我的首付计划（MyDeposit Scheme）和我的第一间房屋计划（My First Home Scheme），以帮助首次购屋者提供3万令吉的购屋首付。

他表示：“政府对可负担房屋的持续关注，将推动更多30万令吉以下单位的建设，帮助更多人实现拥屋梦想。”

明年上半年更乐观

大马房地产发展商会（REHDA）会长拿督何汉生指出，发展商对明年上半年的市场前景更加乐观，这得益于交易量回升和建材价格上涨等积极因素。

然而，面对政策变动如城市重建法令，行业仍保持谨慎观望态度。

尽管全球经济面临不确定性，今年的数据已显示市场韧性。

根据国家产业资讯中心（NAPIC）数据，今年第三季住宅交易量同比增长3%，总交易额达287.4亿令吉；住宅交易占整体产业市场总交易金额的50%和总交易量的63%。

平均房价达47万5126令吉，同比微增0.4%，体现了市场的稳健。

产业估价及服务局总监阿都拉萨表示，第三季产业交投的改善，主要得益于所有次领域交易数量的正增长。

此外，库存积压的已完工房产（过剩单位）有所缓解，从第2季度的2万2642个单位减少至2万1968个单位，总值从142.4亿令吉降至138.5亿令吉。

为提升住房拥有率，房屋及地方政府部推出多项举措，包括房屋信贷担保计划（Housing Credit Guarantee Scheme），为无固定收入的首次购房者提供最高50万令吉的融资担保。

此外，拥屋计划2.0（HOC 2.0）为购买50万令吉以下房屋的首次购屋者提供印花税豁免，计划将持续至明年12月31日。

部长倪可敏透露，截至今年9月30日，国家房屋公司（SPNB）售出2万5903个单位，其中1万9909个单位（76.9%）由年轻人拥有。而总共6万9205个可负担房屋单位中，4万4983个单位（65%）由年轻人拥有。

此外，在不包括一个大马人民房屋（PR1MA）联营项目的情况下，可负担房屋的4万1671个单位中，2万5030个单位（60.1%）也由年轻人拥有。

根据大马房地产发展商会早前的调查，84%的受访发展商表示，今年上半年经济状况对其产生了负面影响，这促使他们采取成本削减措施，如冻结招聘、减少员工福利以及推迟或缩减项目启动规模。

尽管如此，44%的受访者计划在下半年推出项目，主要集中于需求更高的排屋。