手握6间房却变租屋族 他悲喊“没钱再买了” 问题出在这
房市在央行强势介入下已冷却，下半年恐进入跌价主跌段。（取自中时资料照）
（台北1日讯）买房是累积资产的一种方式，但在资金调度上还是要留一些弹性，以免出现突发状况时难以应付。台湾网友陆续在桃园、台中、嘉义买了7间房子，资产在5年内从700万翻到4000万（约95万至542.4万令吉），但他因为工作关系要搬去高雄，手上却没有多的资金买房，现在只能先租屋，等到4、5年后才有多的资金，经验引起PTT论坛网友们热烈讨论。
该名网友提到，“2019年在桃园买了第一间房自住，2020年买5间预售，其中是桃园3间、A7有1间，台中1间；2021年转掉桃园一间预售，其余的2022年到2023年陆续交屋，2024年卖掉台中之后，再买两间预售，包括嘉义1间，A7有1间，这两间将在2026、2028交屋。”
尽管一开始有点现金流压力，但原Po后来发现利率低，专找可以“先付10%签约，剩下10%交屋再付”的预售屋案子，2020年几乎把钱all in预售屋，只留三分之一的资金放在美股，后续还透过抵押房子、增贷买股票。
原Po开杠杆迅速累积资产，但因为要搬去高雄工作，反而没有多余的资金买房，只好先暂时用租的，原Po坦言：“虽然年薪差不多是300-400万（约41万至54.24万令吉），但每个环节都有点极限了。”
文章引发热烈讨论，许多网友虽佩服原Po的操盘手法，但也感叹炒房致富的时期已经过了，现在回归防御性抗通胀，“以前好赚不代表以后好赚。”
新闻来源：中时新闻网
狮城庞大炒房热钱 不会流入大马房市
童银坤
报道：苏韵鸰
（吉隆坡28日讯）马来西亚房地产发展商会（REHDA）主席拿督童银坤认为，尽管邻国新加坡祭出更严厉的“打房措施，这笔庞大的炒房“热钱”，不会流入大马房地产市场。
他今日接受本报电访时透露，超级富豪阶层在新加坡活跃于购买私宅，这也是“热钱流入新加坡，反映在房地产交易的迹象。
他说，新加坡政府还没调涨额外买方印花税(ABSD)之前，外籍人士首次购买私宅，就必须支付高达30%的额外买方印花税，甚至有富豪“眼睛都不眨一下”，一口气买下多个单位。
“假设一名外籍人士以200万新元(约660万令吉)在新加坡购买一个公寓单位，需要支付30%的ABSD，也就是60万新元(约198万令吉)。这笔钱明明大可在吉隆坡购买各式各样高端的房屋单位，但还是选择在新加坡置产。”
童银坤解释，如此高额的税务，外籍购屋者也愿意支付，即使新加坡政府把额外买方印花税调高至60%，令私宅市场降温，但他们依然会把目光瞄向英国伦敦或澳洲墨尔本等，更活跃的房地产市场，而不是大马。
“首先，我国没有这种炒房文化，更不可能突然有大规模资金涌入投资房产，而且大部分吉隆坡房地产的定位或投资回酬率，不敌新加坡私宅。”
他坦言，或许有人觉得新加坡打房可带旺大马房市，“请别发梦，回到现实层面，这对吉隆坡房市根本没有显著的效果。”
据他观察，选择在吉隆坡购置房产的外籍人士，几乎都是自住，定居大马和享受生活。
“首都吉隆坡是外国人喜爱的投资目的地，也有部分高端房产，但整体房市与新加坡相比还是有一定的差距。”
对此，他推断，新加坡这波打房令不会对大马房地产有太大的影响，外国富豪依旧会留在新加坡投资私宅，大马房地产难以分一杯羹。
视频推荐：
相关新闻
