（新加坡7日讯）新加坡在今年8月共有54宗百万新元以上组屋转售交易，创下历来单月最高记录，房产专家分析原因，当中包括买卖双方或赶在农历七月前完成交易。

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网SRX今早发布预估数据，上个月共有54个组屋单位以至少100万新元（约342万令吉）易主，比前个月大幅增加22个，占8月转售组屋交易的2.2%。

其中，有9宗来自红山，8宗来自中央区，宏茂桥和加冷黄埔则各有六6宗。其余的百万组屋来自女皇镇、大巴窑、武吉知马、金文泰、碧山、兀兰、后港、马林百列、芽笼、淡滨尼和实龙岗。

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清受询时指出，这是自2012年7月出现首宗百万组屋交易以来的单月最高记录。

“以过去记录来看，七八月往往是转售交易量比较多的月份，因为之前是6月学校假期，不管是百万新元或其他价格的交易，都有可能因为家长出国行程而拖延至七八月份完成。另一个可能的原因就是买卖双方可能赶在农历七月前完成交易，以致下个月我们可能又会看见交易量有所下滑。”

大亨房地产网站首席研究官麦俊荣也指出，上个月百万组屋需求强劲，或与这段时候推出的几个99年地契公寓项目有关。

“买家可能看了这些项目，发现面积小的私人公寓单位都要两百万新元（约685令吉）。如果是面积比较大的转售私人公寓，价格同样也要超过两百万新元（约685令吉）。

“比较之下，有的转售组屋不仅地点好、面积大，又位于高楼层，风景佳。虽然卖家要求百万新元，但还是比两百万新元的公寓便宜一半。”

孙燕清说，私宅价格至今未有下降趋势，买家若有心仪的住屋地点，又对房型大小有要求，或也只能考虑以百万新元高价购买“心水”组屋。

整体组屋转售价格略升

根据今早出炉的报道，8月有2473个转售组屋单位转手，比7月多了20.3％，也比去年8月高6.4%。上个月成交的转售组屋中，有59.7%属非成熟区。整体价格方面，8月份的转售组屋价格环比微升0.6%，比去年同期增加7.2%。

属非成熟区的兀兰组屋再出现百万组屋

8月份最高组屋转售价依然来自出产最多百万组屋的达士岭（The Pinnacle@Duxton），该位于28楼至30楼的五房式单位以148万新元（约507令吉）易手，刷新五房式组屋转售价的纪录。而非成熟市镇方面，上个月的最高转售价为108万新元（约370万令吉），该公寓式组屋单位位于兀兰81街。

截至上个月初，兀兰至今已产出17个百万组屋，包括7月份以115万新元（约394万令吉）转售，创下该区记录的霸级单位。根据当局资料，兀兰第一间百万组屋是在2022年5月出现。

孙燕清指出，兀兰百万组屋的共同性就是面积大，容易吸引习惯居住在该区，又要较大住屋空间的买家。

麦俊荣则观察到，兀兰这一带组屋临近兀兰北广场，附近又有三间小学。虽然距离兀兰地铁站要3个车站，但地理位置还是不错。