（吉隆坡14日讯）各大企业对绿色工作场所的需求日益增长，惟大吉隆坡地区只有35%甲级办公楼符合绿色标准，需求量却接近45%，供需存在10%差距。

而且，这个差距正逐渐扩大，显示绿色办公楼供不应求，增长空间巨大。

目前，大吉隆坡甲级绿色办公楼的可出租净面积约为2030万平方尺，而需求已超越此数字，达到约2600万平方尺。

这归因于吉隆坡传统中央商务区的老建筑物都建于30年前，当时并没有纳入环境因素。

国际产业顾问公司大马仲量联行（JLL）与投资吉隆坡机构（InvestKL）今天联合发表题为“即将到来的绿色鸿沟：吉隆坡永续工作场所的供应短缺”报告，公布上述数据。

办公楼过剩 绿色建筑难求

仲量联行研究与咨询主管尤丽雅说，大吉隆坡办公楼面对的另一项问题是供应过剩，但符合绿色建筑需求的新办公楼却寥寥无几。

香港也面临类似问题，有接近90%的建筑是老建筑，而高质量办公楼中，只有29%具有绿色认证。

狮城老建筑可翻新

新加坡、墨尔本及悉尼则有相当高比例的绿色认证办公楼，显示老旧建筑物是可以翻新或提升的，以符合永续要求。

根据仲量联行的研究，环境、社会与公司治理（ESG）已成为各大企业，尤其是跨国公司与金融机构看重的课题。

这些意见反馈有60%来自在吉隆坡设有业务的亚太区公司，另40%来自本地企业。

某些大型企业设下远大目标，要在2030年、2040年、2050年及以后实现第三层次（Tier 3）的零碳排放。

这意味着企业价值链中的所有供应商都应符合零碳排放水平。

自2015年巴黎气候协定实施以来，各国依据绿色原则建造绿色建筑有上升的趋势，同时引入绿色特征翻新老旧建筑，作为资产增值计划的一部分。

亚太地区已有47%的主要办公楼获得国际或当地的绿色认证。

企业未来3年，办公空间永续营运5大关注：

1：进行产业的能源审计，以标示碳排放；

2：在获得绿色认证的建筑物内租用办公空间；

3：提升员工对实践永续工作场所的觉醒，例如减少纸张打印和使用一次性塑料；

4：投资有利于大自然的设计（室内植物），改善空气素质；

5：获取办公空间的健康认证，例如WELL认证。

亚太企业在办公空间永续营运5大挑战：

1：增加永续装修的投资；

2：ESG条例迅速改变；

3：增加实行ESG倡议的投资；

4：缺乏来自业主的ESG数据与透明度；

5：推行碳税或其他关于排放的罚款。

绿色建筑利润高

尤丽雅说，为了满足对绿色建筑的需求，发展商和投资者应兴建符合所有要求的新建筑。

基于各个企业对绿色建筑的需求已存在，发展商和投资者能获得更高利润。

“现有的绿色建筑标准不足以让企业衡量碳排放的影响。我们预计未来会出现新的办公楼标准，那些对ESG有高度需求的公司将会遵守这些新标准。”