灵旧区延长地契需付百万 马青:加剧小企经营困难
张德华
（八打灵再也7日讯）马青八打灵再也区团团长张德华律师认为，八打灵再也旧区约150名店主因延长地契需支付高达100万令吉的费用，给老年人和小商户带来了沉重的负担，是不公平且不合理的。
他说，雪州的中小型企业近期也面临多重压力，包括评估税率上调、柴油价格上涨和即将实施的电子发票系统，而高昂的延长地契费用将进一步加剧小企业的经营困难。
他今天发文告，敦促雪州政府重新考虑这些不合理的费用。小企业是我们社区的支柱，其存续对我们的经济稳定和社会结构至关重要。
他呼吁雪州政府接纳“八打灵再也旧区店主临时委员会”的两项建议：第一，效仿槟州政府规定地价相等于产业市值的20%；第二，套用州政府“付1000令吉延长新村99年地契”的方式，以象征式费用（如3000令吉）, 让店主延长地契。
同时，他建议雪州政府制定长远的延长地契政策，如设定一个固定的延长期限和合理的费用，使店主们可以更好地规划他们的财务和未来。
视频推荐：
吉隆坡八打灵再也有地排屋 谭宇衡:今年可升值4%
谭宇衡
（吉隆坡6日讯）巴生谷特别是吉隆坡和八打灵再也的有地双层排屋，价格预计今年将上涨3至4%。
根据房地产网红谭宇衡，这项预测对于吉隆坡房产需求很高的地区，例如Desa ParkCity、孟沙及满家乐尤其适用。
他指出，有地房产表现持续良好，尤其是有安全保障的围篱社区，因为如今购屋者越来越重视住家的安全。
他参与马新社电视一项访谈节目后对马新社说：“在 Desa ParkCity 等地区，住宅单位有限及优质的生活环境，导致房价飙升。”
他解释，八打灵再也SS2和吉隆坡的甲洞等旧区，有地房产持续涨价的空间不大，或已到了顶限。
这是由于购屋者的财力有限，以及面临提供更好安全功能的新开发房产项目的竞争。
其他产业次领域方面，谭宇衡预期工业产业，尤其是柔佛和巴生谷的工业产业，今年将有亮眼表现。
整体而言，由于经济因素、基础设施建设和买家偏好的变化，本地产业市场今年料将出现一些变化。
为了取得最好的交易，购屋者必须了解市场数据、供需动态及可能影响产业价值的基础设施建设。
“对于房屋首购族来说，重点是找到一间符合需求且价格合理的房子。然而，对于投资者来说，目标地区是那些提供高租金收益、单位供应有限，且具有长期增长潜力的地区。
他补充，工业产业方面，由于地价具有竞争力和新的基础设施建设，槟城日落洞等地段是目前市场焦点所在。
“跨国企业有意投资，因为我们的地价仍然很低，从而推动了巴生谷周边新城镇的发展。”
谭宇衡指出，从吉兰丹到雪兰莪的东海岸铁路 (ECRL) ，以及槟城轻快铁等新基础设施项目的完工，将提高与这些交通网络相连地区的产业销售表现。
此外，彭亨、吉兰丹和雪州本查阿南等地区也提供了增长机会。
“一些沿线有工业地段的大道，例如西海岸大道的通车，则让之前被忽视的地区崛起为具有巨大潜力的房地产开发目的地。”
相关新闻
