违规划草图·加剧塞车 居民反对住宅旁建高楼
万达镇11区居民集会促市政厅暂停发展计划。
新闻特区:万达镇11区
（吉隆坡20日讯）万达镇11区住宅花园旁动工兴建23层楼高商业建筑，当地居民不满八打灵再也市政厅违反灵市地方规划草图，以及忽视当地交通状况而批准上述计划，希望灵市长能与居民对话，借此反映所关注问题。
11区Hatiria花园居协主席陈美强指出，上述发展计划将严重影响万达镇大路的交通状况，让当地居民陷入更糟糕的交通梦魇。
“在上述计划中，发展商建议利用现有的路肩兴建1条入口，2条出口，但市政厅没有针对此进行交通安全评估，确保这个做法是可行且安全。”
他今日与当地居民集会，反对发展计划时指出，目前万达镇大路往西部疏散大道方向就已非常堵塞，在繁忙时间，大路的车龙可以长达900公尺。
“我们也发觉，该发展计划中建议封上目前大路转右，进入11/1路的路口，11区有2个花园即Hatiria与Gembiria，有3个出入口，分别在11/1路、11/7路及11/12路。”
陈美强盼与市长对话。
两个花园逾千单位
他说，如此做法会导致原本从11/1路进入的车辆，被迫转移至约500公尺处的11/7路；而11/7路原本有个交通灯，若上述建议成真，将会再增一个U转的指示灯，结果只会令11区的居民需要排更久才能回家。
“当地2个花园超过1000单位，平均每户人家拥有3至4辆车，加上当地有幼儿园、学校等，繁忙时段会更阻塞。”
他也指出，居民曾与市政厅对话提出多项疑虑，但当局没有根据本身制定的条例，规定发展商必须解决居民的问题。
“我们希望与市长对话，让他了解居民所关注的问题，并下令发展商改善，同时也应该立即暂停有关发展工程。”
罗智伟
罗智伟：与估算有落差
交通冲击报告不准确
Gembiria花园居协委员罗智伟说，根据灵市地方规划草图第二版的第3次修订中，其中一条有关容积率的修改，是把原有最多1：8的容积率减半，即1：4。
“然而根据市政厅提供的资料中，我们隔壁的发展计划容积率却是6.8。”
他说，他曾是一名工程师，根据他的粗略估算，上述发展计划的土地面积约为2万1859平方公尺，若乘以6.8的容积率，建筑面积则可以达到14万8641平方公尺。
他指出，发展商在交通冲击报告中，说明建筑面积为9万9604平方公尺，与他估算的有33%落差。
“我的计算并不完全准确，但如果建筑面积越大，意味著会有更多的车，当局有必要去设法纾缓交通状况，包括提升基设等，但市政厅没有作出任何说明或设置条件。”
他坦言，地主有权进行发展，而居民要求的只是不要受到影响。
此外，他认为，有关交通冲击报告中进行评估的时段，导致有关数据并不精准，所以居民才无法接纳。
“其中一段评估时段是2019年9月初，但当年的9月1日至9日，只有4天是工作天，其余是周末或公共假期，且不排除有人配合假期请假，该报告并不准确。”
万达镇11区居民担忧大路进入11/1路的路口若被封，会令居民需要更长时间才能回到家。
万达镇11区居民担忧毗邻发展计划导致交通状况恶化。
芙蓉市政厅通过修改条例 低层商业建筑免设逃生梯
芙蓉市政厅通过遵守消拯局2021年修改的条例，凡不超过2层楼或底层不超过6公尺高的商业建筑物，无需安装逃生梯。
（芙蓉19日讯）芙蓉市政厅今日通过遵从消拯局2021年修改的条例，凡不超过2层楼或底层不超过6公尺高的商业建筑物，无需设置或安装第二楼梯（逃生梯）。
芙蓉市政厅于今日在每月例常会议上，通过执行由消拯局修改的以上条例。
芙蓉市政厅主席拿督马斯里指出，市政厅同意搁置2016年12月2日，根据1984年统一建筑物条规通过的商业建筑物须增设第二楼梯的决定。
根据统一建筑物条规（2021年修正案）以及森州消拯局3月23日的确认函件，消拯局于2021年修改条例，并于2023年1月执行；任何从消防设备通道高度，从最低和最高楼层测量为12公尺的住宅，或不超过2层楼及底层不超过6公尺高的商业建筑物，都允许照常使用主要楼梯。
马斯里说，如今设在1楼的办公室或店屋，只要底层不超过6公尺，无论新旧，一律允许只用主要楼梯。
马斯里（右）及芙蓉市政局秘书马斯米迪亚万细心聆听市议员的提问。
条例实施后衍生问题
他说，商业建筑物早期使用两个独立的楼梯结构，是消拯局要求所有一层楼以上商业建筑物业者，在申请营业执照时必须遵守的条例，即在商业建筑物后面增设逃生梯。
“当时市政厅根据消拯局的条例，要求所有商业建筑物无论新旧必须设有两个独立的楼梯，造成业主必须在商业建筑物后面安装第二楼梯才获批营业执照。”
他说，在该条例实施后导致很多问题衍生，业主把第二楼梯安装在沟渠上，导致后巷空间变狭窄，进而影响垃圾车进入后巷收集垃圾及清理沟渠工作。
何永铧
已安装无需拆除
芙蓉市议员何永铧询问已安装第二楼梯的商业建筑物是否需拆除逃生梯，马斯里说，已安装逃生梯的商业建筑物，可以保持原状，无需拆除。
他说，市政厅只是根据条例允许不超过2层楼或底层不超过6公尺高的商业建筑物，无需设置或安装第二楼梯（逃生梯），任何超过2层楼的商业建筑物还是必须设置第二楼梯。
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